İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVALARI KİRA DAVALARI

TANIM KİRA DAVALARI

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kiralanan konuta veya işyerine gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç nedeniyle ihtiyaç duyması hâlinde açtığı tahliye davasıdır.

HUKUKİ DAYANAK

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)

  • Madde 350/1 (konut ve çatılı işyeri kiraları için):

    “Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi dolayısıyla kullanma zorunluluğu varsa, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Kira davaları spesifik dava türlerindendir.

UYGULAMA

• Mahkemeler, ihtiyacın dürüstlük kuralına uygun ve zorunlu olup olmadığını değerlendirir.

• Tahliye kararı verildiğinde, kiraya veren üç yıl boyunca haklı sebep olmaksızın aynı taşınmazı başkasına kiraya veremez (TBK m.355).

SONUÇ

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin haklı ve zorunlu ihtiyacıyla sınırlı olarak kiracının tahliyesini sağlayan özel bir dava türüdür. Davanın süresinde açılması ve ispat yükümlülüğünün kiraya verene ait olması, uygulamada en dikkat edilmesi gereken hususlardır. Batman Avukat Muhammed Erdoğanoğlu Hukuk Bürosu olarak sizlere bu tür hukuki ihtilaflarınızda sizlere profesyonel destek sunmaktayız.